Аренда квартиры

На эту тему очень много писали, но, на наш взгляд, было пропущено несколько моментов, важных для понимания именно жителями СНГ.

Первое - снять квартиру без договора не получится. И вам самим  выгодна именно официальная аренда. Почему? 

Приехав в Израиль, вы стали репатриантами - "олим хадашим", и вы получаете несколько видов помощи от Министерства абсорбции, некоторые из которых привязаны к вашему проживанию в определенной местности, в конкретном городе. Например, программа "Негев и Галиль" (в которой участвует Нацерет Илит) предоставляет дополнительную к корзине абсорбции помощь новым репатриантам, в том числе финансовую - в размере до 20 тысяч шекелей - в зависимости от конкретных обстоятельств отдельной семьи. Так вот, получить такие виды дотаций и льгот можно только при предоставлении справки с места жительства, а ее вы получите после регистрации своего договора аренды в соответствующей муниципальной службе. Проще говоря, адрес арендованной квартиры становится как бы вашей временной пропиской.

То же самое при получении документов в Министерстве внутренних дел - теудат зеут (внутренний паспорт) содержит место вашего проживания, заполненный на основании договора аренды. И многие другие учереждения, такие как школы, детские сады, почта, банки и пр. привязываются к адресу проживания.

Кроме того, арендная плата за квартиру, как вы наверняка уже слышали, состоит из 2 частей - непосредственной платы хозяину квартиры и оплаты налога на землю - "арноны". При заключении договора платить его должны уже вы. Кстати, вам выгодно переоформить арнону на себя, потому что в течение первого года у вас скидка 90 %.

Второе - хозяин квартиры хочет ее сдать с наименьшими проблемами и на момент сдачи, и на будущее. Естественно, он хочет знать, что за люди будут у него жить, и как он будет с ними контактировать. Как пишут некоторые блогеры, в центре часто хозяин хочет предоставления гарантов или поручителей. Вы - новенькие в стране, и хозяева часто не очень хотят таких жильцов. В Нацерет Илите это вопрос решается тем, что весь процесс аренды сопровождается сотрудником отдела общественной интеграции мэрии. Он как бы представляет вас, одновременно обеспечивая полноценную коммуникацию между русским языком и ивритом.

Третье - квартиры сдаются обычно на длительный срок - как правило, на год. И гарантией вашей платежеспособности до конца срока договора являются чеки, которые вы должны выписать на имя хозяина, -  на все месяцы до конда действия договора плюс гарантийный чек на покрытие возможного ущерба квартире, датируемый концом срока аренды. Обойти эти правила может кому-то и удавалось, но на нашей памяти настолько беспечных хозяев не встречалось. Опять же, незаменимо присутствие сотрудника отдела общественной интеграции мэрии, который объяснит вам тонкости, поможет проверить и заполнить чеки. У нас были случаи, когда вновьприбывшие по каким-то причинам снимали жилье самостоятельно, без участия сотрудников отдела общественной интеграции мэрии, и потом все равно обращались к тем же сотрудникам - уже за помощью или в решении возникших трений или проблем, или даже в расторжении договора. Поверьте, бывают случаи, когда расторжение договора аренды квартиры может вылиться не только в большую головную боль, но и в значительные расходы.

Квартиры часто сдаются без мебели, что в общем-то неудобно для новых репатриантов, потому что обзаводиться полным комплектом мебели накладно, и недешево перевозить ее потом при смене места жительства.

Еще один момент - долги за коммунальные услуги от прежних жильцов. Сопровождающий вас сотрудник мэрии поможет вам проверить есть ли таковые или по крайней мере поможет отразить соответствующие данные в договоре для предотвращения грядущих проблем.

Все эти перечисленные моменты, надеемся, создали у вас представление о процессе аренды квартиры в Израиле. Кстати, становится понятным также и тот факт, что за один день квартиру не снимешь. Тем ценнее помощь мэрии Нацерет Илита, которая предоставляет новым репатриантам временное жилье на срок от приезда до переезда в арендованное жилье, при этом первые 2 дня этого временного проживания бесплатны. Конечно, временное жилье - это не апартаменты класса люкс, это квартира типа семейного общежития, но в ней есть все необходимое. Представьте себе что бы вы делали, если бы приехали в другой город, в котором у вас нет ни родственников, ни друзей и где у вас есть языковый барьер. Где жить первое время, пока не сняли квартиру? В гостинице? Зайдите сами на соответствующие сайты и посчитайте во сколько вам обойдется одна неделя.

И хочется добавить, что отдел общественной интеграции нашей мэрии всегда помогает снимать жилье новым репатриантам. При этом квартиры подбираются в первую очередь с точки зрения экономии и удобства, то есть квартиры без риэлторских услуг (напрямую у хозяина), меблированные, с необходимой бытовой техникой. 

Приезжайте в Нацерет Илит, и вы не останетесь без помощи.

Вся серия статей здесь. Чтобы не пропустить продолжение с ответами, подпишись на нашу страницу или группу в фейсбуке